30년 구축아파트 갈아타기

안녕하세요!

오늘은 저희 신혼집 30년된 구축아파트에대해서 얘기해볼려고 합니다.

 

21년도..

전국적으로 아파트 매매 붐이 일어나고있던때

저희부부는 결혼을 합니다

 

예상가능하다시피

당연하게 집을 매매합니다!

 

정말 지금 생각하면 무모했던거같아요,,ㅜㅜ

첫집을 30년된 구축으로 덜컥 매매했고

인테리어도 해서 입주하게됩니다

 

그때는 정말 둘도없는 내 집이었지만 

지금 준신축에 이사갔다가 다시 본집으로 돌아온이상

주변 인프라는 너무 맘에들지만

구축의 한계점이 명확해서

다른 신축으로의 갈아타기를 노려보는 중이에요~!

 

저희와 같이 갈아타기를 준비하시고있는분들을 위해서 준비해봤습니다.

1. 💰 시세보다 살짝 싸게 내놔라 (매우 중요)

• 실거래가 기준으로 -3~5% 정도 저렴하게 내놓는 게 핵심
• 같은 단지에서 비슷한 평수가 많이 매물로 나와 있으면, “내 집이 제일 가성비 좋아 보이게” 해야 함
• 요즘은 매수자들이 실거래가 확인 가능하므로 눈속임 안 먹힘

📌 팁: 네이버부동산/호갱노노/직방으로 최근 실거래가 비교 필수

 

2. 📸 사진과 부동산 설명은 ‘상품’처럼 세팅하라

• 실내는 깔끔하게 정리 + 조명 켜고 촬영
• 햇살 잘 드는 시간대에 사진 찍기
• 정돈된 사진 + 설명이 좋은 매물은 클릭률, 문의량이 2~3배 높음

📌 부동산 중개사에 맡겨도 직접 사진 정리해서 주는 게 좋음

3. 🧼 집 상태를 최소한 ‘보기 좋게’ 만들기

• 등 불량 교체, 문 삐걱거림 해결, 벽지 찢김은 테이핑이라도
• 냄새 제거 (주방, 화장실, 반려동물) 중요
• 가능하다면 입주 청소 하듯 청결 유지
  (정말 이사 가야겠다면 전문 업체도 고려)

4. 👀 부동산 여러 곳에 맡기되, 가격 전략은 통일

• 2~3개 중개사에 동시에 맡기되 “가격 통일”은 필수
• 매수자는 여러 플랫폼을 비교하기 때문에 한 곳이라도 가격 낮게 올라가면 신뢰도 급락
• **“전속중개계약”**도 고려해볼 만함 (집중 마케팅 가능)

5. 📆 월초 or 학기 전, 이사철에 타이밍 맞추기

• 이사 수요 많은 시기에 매도하면 빠름
• 학군 수요 있는 아파트는 특히 3~4월 계약, 5~6월 입주 수요 많음

예: “6월에 계약해서 여름방학 리모델링 후 8월 말 입주” 수요 많음

 

아마 다들 이정도는 기본으로 하실거라고 생각해요

우리 열심히 노력해서 갈아타기 해봐요!

성공하면 이사간 집 후기 들고오겠습니다